出售房屋的手续

在出售房屋时，若房屋存在共有权人，根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。因此，在手续上，需要确保所有共有权人都同意出售，并签署相关文件。若共有权人无法亲自到场，还需提供有效的授权委托书。此外，在签订合同时，也应明确共有权人的权益和分配方式，以避免后续纠纷。
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从法律角度，签订房屋买卖合同后，办理不动产变更登记至关重要。它不仅是房屋所有权转移的法定程序，也是保护买卖双方权益的关键步骤。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力。因此，及时办理不动产变更登记，可以确保买方取得合法的房屋所有权，避免后续因权属不清引发的法律纠纷。
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若买卖双方对房屋价格有争议，首先可尝试通过协商达成一致。协商不成时，可参考当地房地产市场的价格评估机构进行评估，以确定合理价格。同时，也可在合同中预先约定争议解决机制，如仲裁或诉讼方式，以便在价格争议无法解决时，有明确的解决途径。